نظرة عامة على نظام الاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب في السعودية

يمكن للمستثمرين غير السعوديين المؤهلين الاستثمار في المملكة العربية السعودية والقيام بأي نشاط استثماري، سواء كان ذلك في مجالات مهنية، اقتصادية، أو حرفية، كما يمكنهم امتلاك العقارات اللازمة لممارسة تلك الأنشطة الاستثمارية، وذلك وفقاً لمبدأ المعاملة بالمثل للسفارات الأجنبية المعتمدة في المملكة.

تنص القوانين المتعلقة بالمعاملة بالمثل على أن الأجانب يمكنهم امتلاك المقرات الرسمية للعقارات ومساكن أعضاء السفارة، ولكن لا يحق لهم، بأي شكل غير الميراث، اكتساب حق الارتفاق أو حق الملكية أو حق الانتفاع بشأن أي عقار داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.

متطلبات الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب

يمكن للأجانب امتلاك عقارات في السعودية والاستثمار فيها وفقاً لشروط محددة، وهي كما يلي:

• يستطيع المستثمر الأجنبي المعتمد شراء مبانٍ أو أراضٍ لغرض الإيجار أو البيع، شريطة أن تتجاوز التكلفة الإجمالية للمشروع 30 مليون ريال سعودي (حوالي 7,996,291.80 دولار أمريكي)، على أن يتم استثمار العقار خلال خمس سنوات من تاريخ المملوكية، ويحتفظ مجلس الوزراء بالحق في تعديل هذه القيمة.
• يحق للأجانب المقيمين بشكل نظامي في السعودية ولديهم خبرة في مجالات الاستثمار امتلاك العقارات لأغراض سكنهم الشخصي بعد حصولهم على الترخيص من وزارة الداخلية.
• يمكن للهيئات الدولية والإقليمية، وفقاً للاتفاقيات السارية، أن تمتلك مقراتها الرسمية بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
• يمكن الحصول على موافقات استثنائية من رئيس مجلس الوزراء لحالات تملك العقار لأغراض السكن الخاص.
• يجب ألا يكون على المستثمر الأجنبي المقيم أي مخالفات مالية أو تجارية في بلده الأصلي أو في أي بلد آخر، كما يتعين عليه ألا يحمل أي سجل جنائي في بلاده.
• يسمح للمستثمرين الأجانب المقيمين بالحصول على أكثر من ترخيص لنفس النشاط في المملكة، بشرط توافقه مع القوانين المعمول بها.
• يجب أن تتوافق المواد الخام والمنتجات الناتجة عن الاستثمار مع المعايير والمتطلبات المعمول بها في المملكة.
• يُمنع الجهات المختصة من الموافقة على أي استثمار أو تملك للعقارات لا يتماشى مع الشروط المذكورة أعلاه.

فرص الاستثمار العقاري للأجانب في مكة المكرمة والمدينة المنورة

يمكن للأجانب الاستثمار في العقارات بالمدينتين المقدستين مكة المكرمة والمدينة المنورة ضمن ضوابط محددة طبقاً لما ورد في المادة الخامسة من نظام تملك واستثمار غير السعوديين للعقارات:

• لا يُسمح لغير السعوديين باكتساب حق الملكية أو حق الانتفاع من أي عقار داخل حدود المدينتين إلا في حال الحصول على هذا الحق عن طريق الميراث.
• يمكن لغير السعوديين امتلاك عقار في مكة والمدينة لغرض وقفه وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية، شرط أن يكون العقار تحت إشراف المجلس الأعلى للأوقاف.
• يجوز لغير السعوديين استئجار عقار داخل حدود المدينتين لمدة لا تتجاوز السنتين، مع إمكانية تجديد هذه المدة.

تملك العقار في السعودية للأجانب لغرض الاستثمار

يمكن تلخيص شروط تملك العقار للمستثمرين الأجانب في السعودية على النحو التالي:

متطلبات تملك العقار لغير السعوديين

تشمل الشروط المطلوبة لتملك العقار لغير السعوديين النقاط التالية:

• يجب أن يكون لدى المستثمر غير السعودي إقامة سارية غير منتهية.
• يجب تقديم كافة معلومات العقار المطلوبة مع صورة من صك الملكية.
• يُسمح للمستثمر الأجنبي المقيم بامتلاك عقار واحد فقط على أراضي المملكة العربية السعودية.

إجراءات تملك العقار لغير السعوديين

يمكن اتباع الخطوات التالية لتملك العقار لغير السعوديين:

1. قم بدخول الموقع الرسمي لمنصة أبشر الإلكترونية.
2. اختر تبويب “أبشر أفراد”.
3. سجل الدخول إذا كنت مستخدمًا سابقًا، أو قم بإنشاء حساب جديد إذا كنت مستخدمًا جديدًا.
4. اختر خيار “خدماتي” من الصفحة الرئيسية، ثم انقر على “الخدمات العامة”.
5. اضغط على زر “طلب تملك العقار لغير السعوديين”.
6. أدخل بيانات العقار المطلوبة في الصفحة المتاحة.
7. اضغط على زر “التالي”، ثم أكد طلبك وقم بإرساله وانتظر الرد.