نقاط أساسية يجب مراعاتها عند الاستثمار العقاري في دبي للأجانب

تتعدد النقاط الأساسية التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار من قِبل الأجانب عند الاستثمار العقاري في دبي كالتالي:

أولاً: تحديد الموقع المناسب للعقار

تُعتبر عملية تحديد موقع العقار الذي يسعى المستثمر الأجنبي للاستثمار فيه من العوامل الحيوية التي تسهم في نجاح الاستثمار العقاري في دبي. فاختيار الموقع المناسب يساهم بشكل كبير في تعزيز العوائد المالية المحققة، بجانب وجود الخدمات والمرافق الأساسية المحيطة بالعقار، مثل المرافق الخدمية والترفيهية، مما يعزز من قيمة الاستثمار في المنطقة المختارة.

ثانياً: اختيار الوسيط العقاري المؤهل

تتوفر في دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من المكاتب العقارية المعتمدة، التي تقدم خدمات عقارية متنوعة للأفراد والأجانب. من خلال هذه المكاتب، يمكن للمستثمرين الحصول على نصائح استثمارية قيمة، بالإضافة إلى الاطلاع على الاتجاهات السائدة في الأسواق وتحديد أفضل مناطق الاستثمار العقاري في الإمارات، ولا سيما في دبي.

ثالثاً: مراعاة الجوانب القانونية

يعتمد الاستثمار العقاري للأجانب في دبي على مجموعة من الجوانب القانونية التي يجب أخذها بعين الاعتبار. وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها، يحق للأجانب الاستثمار في العقارات بعد توفير مجموعة من الأوراق والمستندات الرسمية. مما يتطلب إتمام الإجراءات القانونية بطريقة صحيحة لضمان الحصول على موافقة الجهات المختصة.

رابعاً: الاطلاع على المستجدات السوقية

من الضروري أن يظل المستثمر على علم بكافة المستجدات المتعلقة بالاستثمار العقاري في دبي. يشمل ذلك المعلومات المالية التي تعزز التعاون بين المستثمرين الأجانب والشركات العقارية في الإمارات، إضافة إلى الاطلاع على البيانات الحديثة بشأن سوق العقارات في دبي.

الشروط اللازمة للاستثمار العقاري في دبي للأجانب

تتضمن الشروط الأساسية للاستثمار العقاري في دبي للأجانب ما يلي:

• الاستثمار في المناطق المخصصة للتملك الحر.
• حصول المستثمر على حق ملكية العقار الاستثماري بدون قيود زمنية.
• يجب ألا تتجاوز مدة الانتفاع بالعقار أو حق استئجاره لأغراض الاستثمار 99 عامًا، وذلك في المناطق المعتمدة من قِبل دائرة الأراضي والأملاك.

المستندات المطلوبة للاستثمار العقاري في دبي للأجانب

يجب على الراغبين في الاستثمار العقاري في دبي للأجانب تقديم مجموعة من المستندات، منها:

• سند ملكية العقار.
• نسخة من جواز سفر ساري المفعول.
• نسخة من التأشيرة الحالية للمستثمر.
• تقديم 6 صور شخصية بحجم جواز السفر.
• شهادة حسن سلوك من شرطة دبي.
• نسخة من البيانات المصرفية.
• نسخة من فاتورة خدمات.
• وثيقة التأمين الصحي.

مناطق الاستثمار العقاري في دبي للأجانب

حددت إمارة دبي مناطق خاصة للتملك والاستثمار الحر، مما يتيح للأجانب شراء العقارات الاستثمارية. ومن بين هذه المناطق:

• منطقة أم هرير الثانية.
• منطقة البرشاء جنوب الثانية.
• منطقة البرشاء جنوب الثالثة.
• منطقة تلال الإمارات.
• منطقة جبل علي.
• منطقة الجداف.
• منطقة جزر العالم.
• منطقة رأس الخور.
• منطقة الروية.
• منطقة شارع الشيخ زايد.
• منطقة الصفوح الأولى والثانية.
• منطقة القوز الثالثة.
• منطقة مردف.
• منطقة مرسى دبي.
• منطقة نخلة جبل علي وجزيرة نخلة جميرا.
• منطقة ند الشبا.
• منطقة ورسان الأولى.