إجراءات نقل ملكية العقارات في المملكة العربية السعودية

تتوجه وزارة العدل في المملكة العربية السعودية نحو تسهيل عملية نقل ملكية العقارات من خلال توفير طريقتين رئيسيتين، وهما:

نقل ملكية العقار عبر وزارة العدل

يمكن للمواطنين والمقيمين في المملكة الذهاب إلى وزارة العدل لنقل ملكية عقار من شخص إلى آخر، وتعتبر هذه الطريقة تقليدية وقد تأخذ المزيد من الوقت. وفيما يلي الخطوات المطلوبة:

1. حضور الأطراف المعنية أو من ينوب عنهم مع تقديم الهوية الوطنية للمواطنين السعوديين، بالإضافة إلى كافة الأوراق الرسمية اللازمة.
2. تقديم مستند تجزئة العقار إذا كان نقل الملكية جزئيًا، إلى جانب الحصول على موافقة من صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعيًا.
3. الذهاب إلى كاتب الضبط للتحقق من صحة التسجيل والتأكد من استيفاء جميع المتطلبات.
4. يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل لإصدار وطباعة صك الملكية، مع أرشفة الإجراءات إلكترونيًا.
5. يجب على الأجانب توفير موافقات من الجهات المختصة، والتي تشمل وزارة الخارجية، وزارة الداخلية، الهيئة العامة للاستثمار، بالإضافة إلى سند الاستيفاء عند البيع من وزارة المالية.

نقل ملكية العقار بطريقة إلكترونية

قدمت وزارة العدل السعودية خيار نقل ملكية العقار (الإفراغ العقاري) إلكترونيًا، مما يتيح للمواطنين إجراء العملية بسهولة وفي أي وقت دون الحاجة لزيارة مقر الوزارة. وفيما يلي خطوات استخدام هذه الخدمة:

1. الدخول إلى بوابة ناجز الخاصة بالخدمات العدلية الإلكترونية، واختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
2. النقر على خيار الرهون والعقارات.
3. الانتقال إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
4. الضغط على خيار تقديم طلب جديد.
5. الدخول إلى خدمة نقل الملكية العقارية.
6. اختيار العقار المرغوب في نقل ملكيته من القائمة المتاحة.
7. إضافة الحساب البنكي الخاص بك لتسهيل عملية استلام مبلغ البيع من المشتري.
8. إرسال الطلب ومتابعة حالته باستخدام الرقم المرجعي المخصص له.
9. سيتم اعتماد الطلب بعد موافقة المشتري، وسيتم تحويل المبلغ المالي إليك بعد مرور 24 ساعة، بالإضافة إلى إصدار صك الملكية الجديد للمشتري.

الشروط اللازمة لنقل ملكية عقار في المملكة

فيما يلي أهم الشروط التي يجب توافرها لنقل ملكية أو بيع عقار في السعودية:

• يجب أن يكون عمر طرفي العقد (البائع والمشتري) 18 عامًا على الأقل.
• تقديم جميع الأوراق والمستندات المطلوبة.
• إذا كان النقل إلكترونيًا، يجب تحقق الشروط التالية:
  • تعهد الأطراف بصحة المعلومات المقدمة، حيث إن تقديم بيانات خاطئة يعرضهم للمسائلة القانونية.
  • الحد الأعلى لقيمة نقل ملكية العقار هو 20 مليون ريال سعودي.
  • الحد الأدنى لقيمة نقل ملكية العقار هو ألف ريال سعودي.
  • ليس للبائع الحق في إلغاء طلب نقل الملكية بعد قبول المشتري.
  • ضرورة وجود حساب مفعل لأطراف العقد على منصة أبشر.
  • سيتم إلغاء الطلب تلقائيًا خلال 3 أيام إذا لم يتم قبول المشتري له.
  • تتحمل الأطراف المعنية جميع الآثار القانونية في حال عدم الالتزام بالشروط.
• بالنسبة للأجانب، يجب مراعاة شروط تملكهم للعقارات في السعودية، والتي تتضمن:
  • تقديم المستثمر الأجنبي إثبات مزاولة نشاط مهني أو اقتصادي من جهة مختصة.
  • إذا كان تملك الأجنبي للعقار بغرض الاستثمار، يجب أن لا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال، وأن تمتد مدة الاستثمار لأكثر من 5 سنوات.
  • يمكن للأفراد تملك عقار للسكن الخاص بشرط الحصول على موافقة وزارة الداخلية، بينما يتعين على الأشخاص الاعتباريين ومقرات الشركات الحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.
  • لا يُسمح للأجانب بتملك عقارات في حدود مكة المكرمة أو المدينة المنورة، ولكن يمكنهم استئجارها لمدة أقصاها عامين مع إمكانية تمديد الإيجار مرة أو مرتين.